Сколько стоит получение визы в Австралию? | Aussie Immigrant Pod #001

В первом выпуске аудиоподкаста "Aussie Immigrant" #001 Алекс рассказывает сколько стоит процесс получения визы класса Skilled Independent 189 в Австралию. (Скачать эпизод)

Иммиграция в Австралию: Покупка недвижимости в Австралии "off-the-plan"

Частная собственность в Австралии

Одной из важнейших социальных категорий, которые различают развитые страны и страны третьего мира, является уважение к понятию частной собственности. В Австралии данное уважение проявляется во всем, и особенно в вопросах, посвященных приобретению и обслуживанию вашего жилья. Одним из ярчайших примеров защищенности резидента и гражданина на рынке недвижимости Австралии является покупка еще не построенного жилья или "buy off-the-plan".

Схема покупки недвижимости в Австралии

Суть схемы очень проста. Вы находите интересующий вас объект недвижимости на стадии строительства и заключаете с застройщиком договор на его покупку. После заключение договора вы вносите 10% от стоимости жилья, а 90% вам необходимо заплатить уже после завершения строительства (обычный срок строительства в Австралии - 12-18 месяцев). В договоре прописывается абсолютно все характеристики жилья, вплоть до материалов отделки, фирм-производителей встроенной кухонной мебели и т.д. Депозит при этом передается не застройщику, а специальной компании, которая отвечает за его сохранность. На депозит могут начисляться проценты. Если застройщик не достраивает объект - депозит вам возвращают. Если же вы по какой то причине не готовы оплатить 90% стоимости после окончания строительства - депозита вас лишают. Кроме того, сам депозит за вас может заплатить специальная компания за небольшой процент, таким образом, сумма вашего первоначального взноса может стать еще меньше. Все. Кто там брал в России ипотеку? Сильно вас 228-ФЗ защитил?

Управление недвижимостью в Австралии

Стоит отметить, что если вы покупаете апартаменты, то обычно современные жилые комплексы уже оборудованы бассейном, общими площадями для барбекю и спортзалом. В стоимость жилья также входит подземный паркинг и небольшое хранилище для вещей. Каждый дом управляется специальной компанией (strata management company), которая нанимается советом дома и подотчетна данному совету. Совет дома принимает устав и порядки (strata by-laws), которым следуют все жильцы дома без исключения и которые касаются таких вопросов, как время использования общих территорий, порядок оплаты взносов, и даже условий на проживание в доме животных.

Стоимость апартаментов в Австралии 

Стоимость новых апартаментов с двумя спальнями, двумя ванными и одним парковочным местом в CBD города Перт начинается от 550,000 A$.

Путешествие в Австралию: Автомобильный сервис GoGet CarShare

После нашего недавнего путешествия по Австралии одним из самых сильных "цивилизационных" впечатлений или впечатлений из серии "разрыв шаблона" несомненно было знакомство с услугой GoGet Carshare. Данный сервис является ярким представителем совершенно недостижимого для нашей родины сегмента современной экономики - Sharing Economy и предназначен для использования "публичной" или "расшаренной" машины для своих нужд среди всех жителей города.

Смысл работы сервиса очень прост. По городу расположены специальные парковки с табличками GoGet на которых стоят приличные машинки, такие как Audi A1, Toyota Yaris, Toyota Rav 4  и т.д. При необходимости использовать автотранспорт в своих целях зарегистрированный пользователь сервиса бронирует нужную машину (через сайт или приложение) на определенный срок в часах. Стоимость членства зависит от выбранного тарифного плана и составляет от 108 до 348 A$ в год.  Доступ в машину (внутри которой находятся ключи) осуществляется с помощью специальной смарт-карты. Сумма бронирования списывается в начале использования машины с привязанной на этапе регистрации кредитной карты. В Сиднее легковушка на 3 часа нам обошлась в 29.50 A$, что было дешевле, чем общественный транспорт на 4-х.

Все машинки оборудованы GPS датчиком, дабы видеть, что пользователь вовремя вернул машину на место и выполнил условия бронирования. Вернуть машину необходимо на ту же парковку, где ты ее и забрал. Если застреваешь в пробке или опаздываешь - звонишь по телефону и предупреждаешь оператора о задержке, в связи с чем можно либо просто продлить аренду или продлить и заплатить штраф, в случае, если кто то уже забронировал машину на это время. Чистка, страховка и обслуживание включены в стоимость аренды. И самое главное - перед возвратом машины Вас убедительно попросят проверить, чтобы в машине остается топлива хотя бы на четверть бака. В случае, если топлива меньше, то fuel card всегда находится в салоне, пользователь заправляется за свой счет, и сервис возвращает ему потраченные средства. Все!

Австралия - это определенно страна победившего здравого смысла.

Иммиграция в Австралию: Health Examinations

Сегодня мы прошли медицинское обследование для визы в Австралию - из обязательных шагов этот последний. Процесс довольно тривиальный, хоть и отнимающий заметное время.

Сначала надо позвонить в медицинский центр, который занимается этим вопросом, и записаться на определенное время. Мы звонили неделю назад, записались на сегодня на 10 утра. По телефону нам рассказали, что принести с собой (документы с указанием HAP ID, получаемые онлайн в ImmiAccount, фотографии 3х4, загранпаспорта, и всякие выписки, касающиеся здоровья - если они есть, конечно), подсчитали стоимость (2х295USD взрослые + 200USD ребенок 14 лет, которому не надо сдавать кровь), сказали курс для перевода в рубли (48 рублей, оплата только наличными).

К назначенному времени мы подъехали в этот центр (недалеко от метро "Улица 1905 года"), там заполнили выданные анкеты, заплатили 37 920 руб., нас сфотографировали и отправили непосредственно в поликлинику (на Воздвиженку, метро "Библиотека имени Ленина"). В поликлинике отдельный блок, занимающийся мигрантами, живая очередь на регистрацию (мы просидели минут 40), потом сдача крови на ВИЧ, флюорография, осмотр терапевта, и мы свободны. Никаких выписок в итоге не попросили, верили показаниям на слово. В общей сложности (с первой частью) у нас это заняло три с половиной часа - с 9:30 до 13:00. 

Теперь только ждать.

Иммиграция в Австралию: ImmiAccount и подача на визу

Курс AUD - это важно

Мы долго вчера изучали, где взять курс, по которому с нас спишут Visa Fee в размере AUD6,160, да так и не нашли, кроме того, что Estimator выдает стоимость по 34,5 рубля за доллар, и вроде бы валюта фиксируется на шесть месяцев... Решили конвертировать все 6160 обратно в рубли по текущему курсу для оплаты с рублевой карточки - и не прогадали. На сегодня AUD6,226.53=RUB289 917,60, т.е. по 45,59 рублей за AUD. Текущий курс, никаких фиксаций. И 1,08% за оплату с карты Visa.

Подаем заявление на визу в Австралию

Процесс подачи несложный - в SkillSelect нажимаем Apply, создаем аккаунт в ImmiAccount. Туда переносится базовая информация из EOI, но местами ее надо уточнить/дополнить. И еще (айтишники поймут) - размерность и обязательность одних и тех же полей в SkillSelect и в ImmiAccount не обязательно совпадают - у меня название ВУЗа не влезло в EOI, а в анкете - прекрасно. После заполнения всей анкеты ее можно сохранить, а можно сразу подать. 

После нажатия Submit открывается страница с платежом - заполняем данные о карте, оплачиваем, о чем приходит письмо. У меня, кстати, банк заблокировал карту после этой транзакции - пришлось звонить и объясняться, разблокировали обратно. Подозрительно же, действительно :)

Загружаем документы

После оплаты стала доступна страница для загрузки документов: по каждому человеку в анкете есть рекомендуемый (необязательный) перечень, к каждому пункту которого можно прикрепить один или несколько документов. Для каждого документа выбирается тип и пишется комментарий. Мы прикрепили все, что могли, включая справки из МВД, статус всех загруженных документов сразу сменился с Recommended на Received.

Завтра будем разбираться с медициной.

Иммиграция в Австралию: SkillSelect - от подачи до приглашения

Подача Expression of Interest (EOI)

В прошлый четверг, 27 ноября в 16:18 (00:18 следующего дня по времени Канберры) мы получили Invitation от SkillSelect. "Проходные" 60 баллов мы набирали еще 21 октября, когда, собственно, и решились подать Expression of Interest (EOI), еще 5 дополнительных баллов за Partner Skills мы набрали после успешно сданного Алексом IELTS. 14 ноября, сразу после получения этих 5 баллов, мы обновили EOI, но очередной раунд SkillSelect прошел буквально за несколько часов до этого - поэтому пришлось ждать следующего.

Приглашение от SkillSelect

И вот, наконец, заветное приглашение подаваться на визу. Подготовительный этап закончен - начинается основная задача. Практически все документы готовы - осталась еще пара мелочей вроде свежей 2-НДФЛ, перевести обратно в рубли деньги на визу, благоразумно конвертированные в AUD - и мы будем заполнять Application. Сейчас настольная страница - вот этот checklist документов для 189 визы; ничего не пропустить, все подготовить, на все вопросы ответить правильно. Потом пройти медицинское обследование - и ждать решения... 

Что такое SkillSelect?

Немного о SkillSelect: это система отбора потенциальных мигрантов в Австралию с наивысшим баллом. Потенциальные мигранты выражают свою готовность участвовать в отборе, подавая EOI и указывая там все данные, за которые они должны получить баллы - возраст, английский, образование, опыт работы, партнер. На момент подачи EOI уже должны быть IELTS и skills assessment - если Вы не сможете подтвердить заявленные баллы при подаче на визу, у Вас будут проблемы и, скорее всего, отказ. Раунды отбора в SkillSelect проходят два раза в месяц, есть заданные "потолки" на каждый раунд, а также годовые по каждой специальности - подробности можно всегда посмотреть на сайте DIBP. По наиболее популярным профессиям (accountant, ICT business/systems analyst, software and applications programmer) кандидаты отбираются пропорционально каждый месяц, что иногда приводит к повышению проходного балла - например, в прошлом году по аналитикам он повышался с 60 до 65 и даже до 70. В этом году, кстати, 65 тоже уже было, но откатилось обратно на 60. Вообще, отбор происходит по заявленным баллам и по дате подачи EOI (подался раньше - приглашение получишь тоже раньше), но если EOI дополняется какой-то информацией, приводящей к изменению количества баллов, то дата подачи тоже изменяется. 

Подача на визу в Австралию после приглашения

После получения Invitation у Вас есть 60 дней на то, чтобы податься на визу. Если вдруг по каким-то причинам Вы пропускаете этот срок - анкета возвращается в розыгрыш. Если же и на второй раз приглашение будет проигнорировано, то анкета из системы удаляется.

Указанная выше информация актуальна на 01.12.2014 - более актуальную смотрите на сайте DIBP.

Эмиграция из России: Откуда взять денег на иммиграцию в Австралию?

Готовимся к эмиграции

Ниже мы уже писали, что процесс иммиграции в Австралию стоит приличных денег, и задуматься о его финансировании стоит далеко заранее, а в идеале - готовить несколько лет. В этом посте мы поделимся конкретными советами для формирования фонда иммиграции и решениями сопутствующих денежных вопросов.

Как накопить на эмиграцию?

1. Самое главное - заранее посчитайте стоимость процесса получения визы и первого года жизни в новой стране, чтобы понимать порядок будущих трат. Сколько стоит иммиграция в Австралию - смотрите тут.
2. Начинайте откладывать деньги на иммиграцию в Австралию как можно раньше, в идеале - прямо с этого дня.
3. Используйте правило "Сначала плати себе", т.е. сначала откладывайте валюту в фонд иммиграции, затем - платите по счетам и тратьте деньги.
4. Откладывайте деньги в валюте той страны, в которую собираетесь иммигрировать.
5. Покупайте валюту постоянно небольшими порциями при любом курсе. Помните - Вы никогда не переиграете рынок.
6. Никогда не берите ипотеку, если планируете эмигрировать из России, даже если планируете купить инвестиционную недвижимость. 
7. Не берите ипотеку и кредиты в валюте, если получаете зарплату в рублях.
8. Если у вас есть ипотека - гасите ее как можно скорее. 
9. Если погасить ипотеку быстро не получится - увеличьте срок выплаты кредита, снизив ежемесячный платеж. 
10. Если ваша ипотека в валюте - реструктурируйте ее в рубли. 
11. Если ипотеку погасить быстро не получится, рассмотрите вариант продажи квартиры, заберите выплаченную сумму из ипотеки и переведите ее в валюту. 
12. Между ипотекой и арендой - выбирайте аренду. Помните, что при текущих ставках в России аренда выгоднее ипотеки.
13. Обязательно выводите валютные сбережения из под российской юрисдикции. Для этого откройте счет в крупном иностранном банке (а не в филиале инбанка в России) - в Прибалтике, Швейцарии или азиатских странах. Открытие такого счета будет стоить не более 500$, и обезопасит ваши сбережения от возможной валютной конфискации в 2015. Про то как открыть счет в иностранном банке вы можете прочитать тут.
14. Продавайте свои активы, если они не приносят пассивный доход в валюте.
15. Продавайте квартиру перед отъездом, а не сдавайте - через полгода после потери вами налогового резиденства ее продажа будет облагаться налогом 30% в независимости от срока владения.
16. Получите все возможные налоговые вычеты.
17. Закройте все кредиты и кредитные карты.
18. Заплатите все долги и штрафы в бюджет.
19. Откройте для родных банковский счет (в идеале - также зарубежом), разместите на нем фонд поддержки, выпустите к нему дебетовые карты и научите родных ими пользоваться. 
20. Оставьте родным часть фонда поддержки в наличных - 1/3 - доллары, 1/3 - евро, 1/3 - рубли.