Поиск предложений
Как и при покупке машины мы попытались определиться с примерным местом будущего проживания, находясь еще в России. На выбор вашего местоположения может повлиять множество факторов, в том числе - ваш бюджет, тип жилья (дом, вилла или апартаменты), а также, как в нашем случае, привязка района к школе, куда мы планировали определить ребенка. Поиск вариантов жилья осуществляется на двух основных сайтах: realestate.com.au и domain.com.au. Для бронирования просмотра вам будет необходимо заполнить форму обратной связи, после чего вам либо перезвонят и назначат время осмотра, либо пришлют смс информацией. При поиске жилья основными параметрами являются количество спален, ванных комнат и парковочных мест. Данная конфигурация записывается как 3/1/1 или 2/1, т.е. три спальни, одна ванная и парковочное место или две спальни и одна ванная соответственно. Квадратными метрами тут жилье не меряют и, если честно, ни один из шести агентов мне так и не смог ответить какова площадь показываемого объекта (чем было забавно их троллить). 
Состояние рынка аренды в Перте на июль 2015 года
Во времена майнинг-бума снять жилье в Перте было непросто. На просмотр каждого объекта приезжало много людей и вопрос цены решался выбором лучших кандидатов, предложивших в апликейшене лучшую цену на ренту. Сейчас, когда цены на железную руду упали: и Западная Австралия испытывает снижение экономических показателей, рынок аренды также просел. В первую очередь это выражается в падении цены на аренду. Например сейчас ны рынке можно найти предложения 2/2/1 квартир за 500$ в неделю, которые ранее стоили и 550$ и 600$. Виллы можно найти от 390$. Дома просели меньше всего и стоят от 450$ в неделю.
Тип жилья
Как уже упоминалось, в Перте распространены три основных типа жилья:
Дома - это отдельно стоящие одноэтажные дома, площадью от 80 кв.м., часто с небольшим прилегающим участком. Свой дом - это заветная мечта любого австралийца. Неудивительно, что и наши соотечественники также любят в основном снимать для проживания дома. Плюсы дома - это конечно ощущение "земли и простора". Вы будете жить одни, без соседей по лестничной площадке, окруженные такими же домами в тихом субурбе. К дому обычно также прилагается одно парковочное место для машины. Из минусов дома можно отметить следующее - готовьтесь, что с вами в доме будут также жить местные "аборигены" - крыски-мышки, тараканы, пауки. Особенно под крышей. Также зимой в домах (как в общем-то и виллах) очень холодно. Именно так - очень. Температура в зимние месяцы (июнь-август) в Перте может падать до нуля, центрального отопления нет, поэтому пол и стены будут холодные. Не зря во многих домах 60-70х годов до сих пор вы можете встретить камин и печь. Еще один из минусов домов - это практическое отсутствие на рынке вариантов с двумя спальнями и двумя ванными. Наиболее распространенный вариант 3/1/1, т.е. три спальни, одна ванная и одно парковочное место. Для многих семей одной ванной со временем становится просто мало. 
Виллы - это почти дома, но смежные с такими же виллами и стоящие по факту на одном земельном участке. Ближе всего виллы можно описать как наши коттеджи, но одноэтажные. Плюсы вилл это обычно цена, из минусов - все что относится к собственному дому, а также смежность с соседями, и одна ванная.
Апартаменты - это новый для Австралии тип жилья, которые набрал популярность в последнее десятилетие, особенно в Сиднее и Мельбурне. В Перте также есть апартаменты, расположены они в основном в центральных районах - East Perth, West Perth, Northbridge и немного South Perth. Апартаменты располагаются в апарт-комплексах, которые могут быть как высотными зданиями так и растянутыми, двухэтажными постройками. Плюсы апартаментов - это, конечно, расположение. В Перте существует такое понятие как FTZ (Free Tranzit Zone), т.е. зона бесплатного проезда, и 80% апартаментов расположены на ее территории. Это означает, что перемещение на общественном транспорте в пределах центра для вас будет полностью бесплатно. Другой плюс апартаментов - в них тепло зимой и не так жарко летом. Этот эффект достигается смежностью квартир друг с другом. Третий плюс апартаментов - редкое нахождение в них жучков, паучков и крысок. Еще один плюс - возможное наличие на территории аппарт-комплекса различных "аменитис", таких как спортзал, бассейн, барбекю, бильярд, сауна, подземная стоянка для авто и даже кладовка для хранения. Ну и последний плюс - это планировки. На рынке существует огромное количество апартаментов в конфигурации 2/2/1, что очень удобно для всей семьи. Минусы апартаментов также очевидны - соседи могу шуметь и упарываться, близость к центру города может быть шумной и привлекать различных маргиналов, а хорошее расположение может нивелироваться тем, что работать вы можете совсем и не в центре.
Поверьте, этот вопрос встанет перед вами при выборе варианта жилья очень остро. Сразу скажем, что дома и виллы почти всегда сдаются без меблировки. Обычно цена на немеблированное жилье (unfurnished) дешевле на 50$ в неделю или 200$ в месяц (или на 2400$ в год). Но также это означает, что на первоначальное обставление дома 3/1/1 вам придется единовременно потратить от 5 до 7 тыс долларов. Из чего складывается эта сумма? Во-первых, купить придется реально много - от холодильника до кроватей и от матрасов до посуды - все эти покупки ложатся на ваши плечи. Во-вторых, ваши первые покупки будут неразумными, импульсивными и частенько - плохого качества, т.е. по факту 50% от купленного вы просто выбросите через год-полтора. Мы советуем всем не поддаваться на дешевые варианты аренды без меблировки, а взять в руки калькулятор и посчитать вашу выгоду и стоимость обстановки всего дома. Это поможет вам сделать правильный выбор.
Дополнительные расходы
Договор аренды
Если вы нашли жилье своей мечты, то заполняйте апликейшин и отправляйте его агенту. В апликейшене вас попросят указать ваши данные, тип визы, ваш доход, стоимость аренды, на которую вы рассчитывает (вы можете указать свою цену и поторговаться в районе 10-15$), дату начала аренды, срок аренды и контакты для референса. Контактом для референса можно указать человека, который сдает вам жилье на Airbnb, или ваших знакомых в Австралии. Будьте готовы, что им реально позвонят. Апликейшен рассматривают в течение нескольких дней и присылают вам ответ. Если апликейшен одобрят, следующий этап - это подписание договора аренды. Перед подписанием договора вам пришлют его копию для ознакомления. На этом этапе будьте готовы к сюрпризам в виде дополнительных расходов. Если все ок и вы подписали договор аренды, вас попросят оплатить бонд и первые две недели съема жилья. Все. Поздравляем - вы сняли свое первое жилье в Австралии. Кстати, теперь вы автоматом попадаете в государственную базу арендаторов и в случае любых проблем с вашей арендой информация об этом попадет через агента в базу.
Итоговая сумма
Сколько же в итоге стоит снимать жилье в Западной Австралии? Давайте разберем складывающиеся расходы на примере нашего жилья.
Входные данные: апартаменты 2/2/1, full furnished, жилая площадь 89 кв.м., общая площадь с балконом, кладовкой и парковочным местом около 130 кв.м.
В комплексе: спортзал, бассейн, сауна, барбекю, общая зона для отдыха.
Аренда в неделю: 550$
Дополнительные расходы:
- бонд: 2200$
- оплата воды и общедомового электричества: 70$ в месяц
- электричество: 130$ в месяц
- интернет: 80$ в месяц
- посуда, бытовая химия, вещи для ванной и кухни: 600$ в первую неделю
- копия брелока для системы безопасности: 100$
- оплата фильтра для воды: 60$ за полгода
Итого:
- 2900$ первоначальные расходы
- 2480$ расход в месяц
Комментариев нет:
Отправить комментарий