Как снять свое первое жилье в Австралии и сколько это стоит?

Как и покупка машины, съем жилья занимает в череде ваших первых дел на новом месте особое положение. Жилье даст вам не только необходимое ощущение стабильности, но и постоянный адрес, который потребуется для осуществления всех последующих процедур, таких как получение медицинской страховки, оформления австралийских автомобильных прав, открытия супера (пенсия) и т.д. Как мы уже писали ранее, идеальный вариант переезда в Австралию - это забронировать на первые три недели жилье на Airbnb и в течение этого срока купить машину, а также найти свое первое жилье. Мы поступили как и планировали, и в этой статье расскажем вам о некоторых деталях процесса съёма жилья в Австралии.

Поиск предложений

Как и при покупке машины мы попытались определиться с примерным местом будущего проживания, находясь еще в России. На выбор вашего местоположения может повлиять множество факторов, в том числе - ваш бюджет, тип жилья (дом, вилла или апартаменты), а также, как в нашем случае, привязка района к школе, куда мы планировали определить ребенка. Поиск вариантов жилья осуществляется на двух основных сайтах: realestate.com.au и domain.com.au. Для бронирования просмотра вам будет необходимо заполнить форму обратной связи, после чего вам либо перезвонят и назначат время осмотра, либо пришлют смс информацией. При поиске жилья основными параметрами являются количество спален, ванных комнат и парковочных мест. Данная конфигурация записывается как 3/1/1 или 2/1, т.е. три спальни, одна ванная и парковочное место или две спальни и одна ванная соответственно. Квадратными метрами тут жилье не меряют и, если честно, ни один из шести агентов мне так и не смог ответить какова площадь показываемого объекта (чем было забавно их троллить). 

Состояние рынка аренды в Перте на июль 2015 года

Во времена майнинг-бума снять жилье в Перте было непросто. На просмотр каждого объекта приезжало много людей и вопрос цены решался выбором лучших кандидатов, предложивших в апликейшене лучшую цену на ренту. Сейчас, когда цены на железную руду упали: и Западная Австралия испытывает снижение экономических показателей, рынок аренды также просел. В первую очередь это выражается в падении цены на аренду. Например сейчас ны рынке можно найти предложения 2/2/1 квартир за 500$ в неделю, которые ранее стоили и 550$ и 600$. Виллы можно найти от 390$. Дома просели меньше всего и стоят от 450$ в неделю.

Тип жилья

Как уже упоминалось, в Перте распространены три основных типа жилья:

Дома  - это отдельно стоящие одноэтажные дома, площадью от 80 кв.м., часто с небольшим прилегающим участком. Свой дом - это заветная мечта любого австралийца. Неудивительно, что и наши соотечественники также любят в основном снимать для проживания дома. Плюсы дома - это конечно ощущение "земли и простора". Вы будете жить одни, без соседей по лестничной площадке, окруженные такими же домами в тихом субурбе. К дому обычно также прилагается одно парковочное место для машины. Из минусов дома можно отметить следующее - готовьтесь, что с вами в доме будут также жить местные "аборигены" - крыски-мышки, тараканы, пауки. Особенно под крышей. Также зимой в домах (как в общем-то и виллах) очень холодно. Именно так - очень. Температура в зимние месяцы (июнь-август) в Перте может падать до нуля, центрального отопления нет, поэтому пол и стены будут холодные. Не зря во многих домах 60-70х годов до сих пор вы можете встретить камин и печь. Еще один из минусов домов - это практическое отсутствие на рынке вариантов с двумя спальнями и двумя ванными. Наиболее распространенный вариант 3/1/1, т.е. три спальни, одна ванная и одно парковочное место. Для многих семей одной ванной со временем становится просто мало. 

Виллы - это почти дома, но смежные с такими же виллами и стоящие по факту на одном земельном участке. Ближе всего виллы можно описать как наши коттеджи, но одноэтажные. Плюсы вилл это обычно цена, из минусов - все что относится к собственному дому, а также смежность с соседями, и одна ванная.

Апартаменты - это новый для Австралии тип жилья, которые набрал популярность в последнее десятилетие, особенно в Сиднее и Мельбурне. В Перте также есть апартаменты, расположены они в основном в центральных районах - East Perth, West Perth, Northbridge и немного South Perth. Апартаменты располагаются в апарт-комплексах, которые могут быть как высотными зданиями так и растянутыми, двухэтажными постройками. Плюсы апартаментов - это, конечно, расположение. В Перте существует такое понятие как FTZ (Free Tranzit Zone), т.е. зона бесплатного проезда, и 80% апартаментов расположены на ее территории. Это означает, что перемещение на общественном транспорте в пределах центра для вас будет полностью бесплатно. Другой плюс апартаментов - в них тепло зимой и не так жарко летом. Этот эффект достигается смежностью квартир друг с другом. Третий плюс апартаментов - редкое нахождение в них жучков, паучков и крысок. Еще один плюс - возможное наличие на территории аппарт-комплекса различных "аменитис", таких как спортзал, бассейн, барбекю, бильярд, сауна, подземная стоянка для авто и даже кладовка для хранения. Ну и последний плюс - это планировки. На рынке существует огромное количество апартаментов в конфигурации 2/2/1, что очень удобно для всей семьи. Минусы апартаментов также очевидны - соседи могу шуметь и упарываться, близость к центру города может быть шумной и привлекать различных маргиналов, а хорошее расположение может нивелироваться тем, что работать вы можете совсем и не в центре.

Furnished или Unfurnished?

Поверьте, этот вопрос встанет перед вами при выборе варианта жилья очень остро. Сразу скажем, что дома и виллы почти всегда сдаются без меблировки. Обычно цена на немеблированное жилье (unfurnished) дешевле на 50$ в неделю или 200$ в месяц (или на 2400$ в год). Но также это означает, что на первоначальное обставление дома 3/1/1 вам придется единовременно потратить от 5 до 7 тыс долларов. Из чего складывается эта сумма? Во-первых, купить придется реально много - от холодильника до кроватей и от матрасов до посуды - все эти покупки ложатся на ваши плечи.  Во-вторых, ваши первые покупки будут неразумными, импульсивными и частенько - плохого качества, т.е. по факту 50% от купленного вы просто выбросите через год-полтора. Мы советуем всем не поддаваться на дешевые варианты аренды без меблировки, а взять в руки калькулятор и посчитать вашу выгоду и стоимость обстановки всего дома. Это поможет вам сделать правильный выбор. 

Дополнительные расходы

При просмотре квартиры обязательно спрашивайте агента про дополнительные расходы, которые вы будете нести помимо еженедельной аренды жилья. В данные расходы входит возможная оплата воды, электричества, газа, а также, например, оплата общедомового электричества, что часто встречается в апарт-комплексах. Дополнительные расходы также могут браться за изготовление копии ключей, электронных брелоков или смены фильтров воды раз в полгода. Не забудьте также про интернет, и спросить, есть ли в доме или апартаментах телефонная линия, иначе придется заплатить за ее прокладку. Также не забудьте про secure bond, который вас попросят заплатить после подписания договора аренды. Данный бонд вернут вам в конце аренды... или - нет, в зависимости от вашего обращения с жильем.

Договор аренды

Если вы нашли жилье своей мечты, то заполняйте апликейшин и отправляйте его агенту. В апликейшене вас попросят указать ваши данные, тип визы, ваш доход, стоимость аренды, на которую вы рассчитывает (вы можете указать свою цену и поторговаться в районе 10-15$), дату начала аренды, срок аренды и контакты для референса. Контактом для референса можно указать человека, который сдает вам жилье на Airbnb, или ваших знакомых в Австралии. Будьте готовы, что им реально позвонят. Апликейшен рассматривают  в течение нескольких дней и присылают вам ответ. Если апликейшен одобрят, следующий этап - это подписание договора аренды. Перед подписанием договора вам пришлют его копию для ознакомления. На этом этапе будьте готовы к сюрпризам в виде дополнительных расходов. Если все ок и вы подписали договор аренды, вас попросят оплатить бонд и первые две недели съема жилья. Все. Поздравляем - вы сняли свое первое жилье в Австралии. Кстати, теперь вы автоматом попадаете в государственную базу арендаторов и в случае любых проблем с вашей арендой информация об этом попадет через агента в базу.  

Итоговая сумма

Сколько же в итоге стоит снимать жилье в Западной Австралии? Давайте разберем складывающиеся расходы на примере нашего жилья. 

Входные данные: апартаменты 2/2/1, full furnished, жилая площадь 89 кв.м., общая площадь с балконом, кладовкой и парковочным местом около 130 кв.м.

В комплексе: спортзал, бассейн, сауна, барбекю, общая зона для отдыха.

Аренда в неделю: 550$

Дополнительные расходы: 

- бонд: 2200$

- оплата воды и общедомового электричества: 70$ в месяц

- электричество: 130$ в месяц

- интернет: 80$ в месяц

- посуда, бытовая химия, вещи для ванной и кухни: 600$ в первую неделю

- копия брелока для системы безопасности: 100$

- оплата фильтра для воды: 60$ за полгода 

Итого: 

- 2900$ первоначальные расходы

- 2480$ расход в месяц

Как купить машину в Австралии?

Покупка машины - это обычно первое дело, которое вам предстоит осуществить на новом месте после переезда. Нужна ли вам при этом машина или нет, зависит от многих факторов, но по опыту проживания в Перте скажем, что машина привносит в вашу жизнь дополнительное удобство, особенно с учетом австралийской дорожной культуры, отсутствия пробок и абсолютно прогнозируемого времени на транспортировку. К тому же, машина позволит вам легко путешествовать по Австралии и даже стать вашим домом на несколько ночей в путешествии. А если на вашей машине будет фаркоп, то при покупке мебели многие магазины будут рады бесплатно предложить вам трейлер для самостоятельной транспортировки груза.

1. Определите свой бюджет

О бюджете на машину нужно знать следующее. Помимо самой цены за машину в первые три месяца вы заплатите еще + $3000. В эту сумму входит оплата страховки (аналог КАСКО), документов license duty и transfer fee, а также расходы на получение австралийских водительских прав, про которые мы расскажем в отдельной статье. Определить порядок цен на интересующую вас модель в вашем регионе вы всегда можете на сайте carsales.com.au. Стоимость бензина в среднем $1.4 - литр.

2. Найдите подходящий вариант

Машин в Австралии великое множество в любом ценовом диапазоне. Еще в России мы решили, что будем искать Jeep Cherokee KK. Цена на такой аппарат в зависимости от пробега и комплектации начинается от $17k. Chrysler С300 2006 года можно найти за $13-14k. Toyota Camry 2007-2008 года будет стоить от $10k. Новые машины - дорогие, например Kia Cerato от $20k. Из экзотики можете присмотреться к Holden Ute - такой формат седанов встречается только в Австралии.

3. Осмотр машины и подготовка к сделке

Когда вы будете готовы купить машину, оставляйте заявку онлайн на указанном выше сайте. Скоро вам позвонят из салона и уточнят детали просмотра машины. Собирайтесь и езжайте в салон, попутно прихватив свои российские или международные права для тест-драйва. Не забывайте, что в Австралии движение левостороннее.
Состояние машин на вторичном рынке тут несравнимо лучше чем в России. К кузову и ходовой обычно претензий не будет. Внимание стоит обратить на коробку и двигатель, ибо как и американцы, австралийцы выходцы из общества потребления, поэтому за машинами следят сквозь пальцы. Стандартно проверяйте номера стекол и шины. У нас, например, задние при первом осмотре были разными.

Если машина устраивает, то вам могут предложить провести сделку в тот же день или, оставив залог, обычно $500, перенести ее на ближайший подходящий день.

В день сделки дилер передаст вам бумагу со стоимостью машины и реквизитами банковского счета. С этой бумагой вы должны обратиться в свой банк, где сотрудник банка выпишет вам чек на имя указанной в бумаге компании. Никакого кеша. В этот же момент вы можете оформить страховку на машину.

4. Страховка

Страховка стоит около $1000 в год и является аналогом нашего КАСКО. Данная сумма может сниматься с вашего счета каждый месяц равными долями или единоразово на год. Страховку лучше оформить перед тем, как вы заберете машину из салона первый раз. В последствии вы всегда сможете сменить компанию-страховщика в течение двух недель. При выборе компании стоит обращать внимание не только на стоимость самой страховки в месяц, но и на не возвращаемую стоимость возникновения страхового случая (excess).

5. Сделка

С чеком вы возвращаетесь к дилеру, после чего он передает вам все документы на машину (финансовые документы, гарантию дилера) и ключи. На машине уже будет номер. В процессе сделки вы вместе с дилером заполняете специальную форму о смене владельца (notification of change of vehicle ownership), после чего вам отдадут красную копию документа, а дилер отправит свою копию в департамент транспорта. На этом все - поздравляем, вы купили машину.

6. Оплата vehicle license duty и transfer fee

В течении нескольких недель вам на указанный в форме адрес из департамента транспорта придет два счета на оплату. Первый - налог за передачу транспортного средства в ваше владение, второй - за продление пользования номером автомашины. На наш Jeep оба счета обошлись в 1500$. Уточнить точную стоимость данных расходов вы всегда можете на сайте департамента транспорта, где также много другой полезной информации.

7. Сервис

При покупки автомашины у дилера вам по закону будет положена страховка на три месяца или 5000 км пробега. Если какие-то косяки обнаружатся - не стесняясь, звоните в салон и записывайтесь на сервис.

6. Права

После оплаты всех расходов, связанных с покупкой машины, в течение трех месяцев вам предстоит получить австралийские водительские права. Как это сделать и сколько это стоит - мы скоро расскажем.

Жизненная стратегия и иммиграция

Небольшая мысль, которая посетила меня сегодня в процессе мойки посуды. Иммиграция - это шаг в сторону сопоставление среды вашего обитания с вашей жизненной стратегией. Или еще проще: если ваша жизненая стратегия нереализуема в условиях текущей среды обитания, то вы - потенциальный эмигрант. И как только вы нащупаете импульс диссонанса между желаемым и действительным - фокусируйтесь, действуйте,  рискуйте. Второго шанса может уже не быть.

Немного про то, что такое "жизненная стратегия". Если в двух словах, то это набор ваших жизненных целей, достижение которых кажется вам разумным, интересным и приведет к обретению вами перманентного состояния счастья. У большинства людей ее, конечно, нет, для меньшинства такими целями являются семья, бизнес, постройка своего дома, путешествия и даже забытое ныне служение другим. Для меня, например, одна из основных целей в жизненной стратегии - это достижение скромной финансовой независимости, а также возможность, стремящаяся к бесконечности, эту независимость использовать на благо саморазвития, миропознания и создания для своих близких комфортных условий жизни. Ну и эль. Хороший, душистый, плотный эль. И еще watermelons.

Несколько лет назад я пытался начать выстраивать фундамент своей жизненной стратегии на родине, начав инвестировать в крошечные объекты недвижимости на территории Московской области. Цель была проста - выйти на стабильный денежный поток от инвестиций в валюте, а также сохранить заработанный капитал для популярной в те времена "иммиграции light".

Но очень скоро среда обитания показала, что в условиях окружающей действительности моя жизненная стратегия не реализуема. Различные извращенные игры с совестью, как вариант добиваться своих целей любой ценой, не рассматривались. Пришлось сворачиваться и спасать то, что еще не было утеряно. Процесс "спасения" был забавный, но заcтавил серьезно задуматься о перспективах и желании испытывать подобный треш десятки лет. Слава богам, фидбек от среды мы любим, ценим и на удивление часто применяем.

Потом были взвешены все за и против, новая тактика была оценена, инвестиции подготовлены, привычки считать, что ты все знаешь - подавлены. Жизненая стратегия разошлась с окружающей действительностью навсегда. Импульс был пойман, применен, и до сих пор не отпускает.

Сейчас, когда за окном просыпается CBD, в 5 км от дома дремлет Индийский океан, а нашей новой жизни скоро исполнится два месяца, я благодарю свою родину за преподанный в 2014 году урок, а богов за возможность реализовывать свою жизненную стратегию в другой стране, среди других людей, и за то, что все только начинается.

Иммиграция в Австралию. Первые два месяца - впечатления.

Неожиданно прошли уже почти два месяца с момента переезда. Многое сделано, многим хочется поделиться, но еще больше - впереди.

1. На рынке недвижимости - спад. На просмотры квартир мы чаще всего приходили одни, арендодатели готовы торговаться и обсуждать условия. Первый же наш application был принят, чему мы несказанно рады, так как эта квартира - воплощение всего, о чем мы мечтали. P.S. В спортзал, конечно, ходим редко :) но ходим!

2. Интернет - это, конечно, полный финиш после Москвы. Но - выбора нет. На крайний случай, есть мобильный - он быстрый, но дорогой. Очень ждем NBN в нашем доме.

3. Networking - наше все. Наши друзья познакомили нас со своими друзьями уже на второй неделе нашего пребывания здесь, и через новых знакомых мы нашли первую волонтерскую работу. Все местные, услышав об этом, удивляются, так как здесь даже ее найти непросто. Такими возможностями надо пользоваться обязательно, почему - подробнее в следующем пункте.

4. Волонтерство - это не просто убивание времени, нет. Первое, что это дало лично мне - снялся барьер "говорить по-английски с русскими". Нам запретили общаться с мужем по-русски, пока мы на работе (с шутками и смехом, конечно, но как это было правильно!) - и волей-неволей мы мычали друг другу нечленораздельные фразы типа "пойдем пообедаем", "хочешь чаю?", "перешли мне письмо" и прочую элементарную ерунду, которая отсутствует в нашем мозге как класс. Теперь она там прочно закрепилась. Мы научились поддерживать small talk с людьми, улыбаться и спрашивать "how are you", даже отвечать "no worries" уже иногда получается :) А еще это, конечно, бесценная запись о местном опыте в CV и местный референс. Ну, и моя первая оплачиваемая работа нашла меня тоже там - буду месяц замещать нашего руководителя на время его отпуска. А всего-то надо было, не раздумывая, ответить "да" субботним утром в кафе на пляже на вопрос "кстати, а вы не заинтересованы в волонтерстве?"

5. С работой все сложно. На наши скромные попытки рассказать, что мы бизнес-аналитик и проджект менеджер, почти все качают головой и спрашивают: "Может, вы все-таки .Net-разработчик и, скажем, тестировщик?" Оптимизма это не прибавляет, как и количество отзывов на резюме бизнес-аналитика. Как только Алекс переписал резюме на .Net, пошли звонки. Было много собеседований с агентами, несколько с прямыми работодателями, еще парочка - уже второй раз, и это вселяет надежду. Но предложений пока нет - ждем. У меня тактика в итоге получилась другая, для меня неожиданная. За всеми мелкими задачами типа получения необходимых документов, устройства ребенка в школу, готовки-уборки моей головы стало не хватать на вдумчивое написание резюме и сопроводительных писем. Ну и глубоко внутри живет нежелание продолжать карьеру менеджера в ИТ, что тоже не добавляет желания искать работу. Тем не менее, какая-никакая casual-работа меня нашла сама - вот после ее окончания и посмотрим, что делать дальше.

6. Про деньги. Это очень увлекательная часть, практически под копирку пережитая всеми знакомыми здесь. Конечно, мы накопили приличную сумму перед отъездом. Конечно, мы говорили себе, что это - подъемные, на которые мы сможем жить, не работая почти год. И вот сейчас - каждодневная паника про то, что деньги-то кончаются (нет, их по-прежнему хватает на те несколько месяцев без работы, но мы же математики, мы умеем аппроксимировать, и дата схождения в ноль - вот она, на поверхности). Поэтому нам обоим прекрасно понятно, что доход нужен, хоть и не в режиме "сию минуту" - но скоро.

7. Школа. Приехав записываться в ту школу, в районе которой мы живем, были отправлены "потестировать английский" в другую, километров на 20 дальше. В процессе тестирования нас как-то незаметно записали к ним учиться в Intensive English Center. Через пару дней ребенок начал жаловаться, что они такие задания делали в начальной школе, что ему скучно, что надо переходить в другой уровень. Вопрос решился быстро, все согласились, что немного его недооценили, и перевели его на самый последний уровень, переходный перед обычной школой, который мы должны закончить в декабре, как раз перед началом нового учебного года. В целом, хорошо, что так все получилось - погружение в другую систему образования пройдет плавно и в окружении таких же, как сын, "понаехов". Посмотрим.

8. Ну и последнее - свободное время. Первый месяц у нас был очень яркий эффект туриста - мы каждый день куда-то шли, ехали, что-то смотрели и изучали. Каждый парк, каждое попавшееся интересное место должны были быть осмотрены и отфотографированы. Я думаю, что мы таким образом пытались освоить новый город, сделать его знакомым, найти любимые уголки - обжиться в этом океане новой непонятной реальности. Это получилось, и это было правильно - чем быстрее появятся "свои" места, тем комфортнее. 

А еще мы сделали пару вылазок на два-три дня - доехали до Albany на юге и до Monkey Mia на севере. Это тоже помогает не сойти с ума - что-то вроде мини-отпуска, и вот ты опять турист, а это понятное состояние - тебе надо просто наслаждаться красотами, а не решать ежедневные задачи переезда в другую страну. Ну и времени потом на путешествия может не остаться, поэтому это тоже было очень правильно.

Итого: на ближайшее время задача одна - работа. Остальное - технические мелочи, даже если их и много. No worries!