Частная собственность в Австралии
Одной из важнейших социальных категорий, которые различают развитые страны и страны третьего мира, является уважение к понятию частной собственности. В Австралии данное уважение проявляется во всем, и особенно в вопросах, посвященных приобретению и обслуживанию вашего жилья. Одним из ярчайших примеров защищенности резидента и гражданина на рынке недвижимости Австралии является покупка еще не построенного жилья или "buy off-the-plan".
Схема покупки недвижимости в Австралии
Суть схемы очень проста. Вы находите интересующий вас объект недвижимости на стадии строительства и заключаете с застройщиком договор на его покупку. После заключение договора вы вносите 10% от стоимости жилья, а 90% вам необходимо заплатить уже после завершения строительства (обычный срок строительства в Австралии - 12-18 месяцев). В договоре прописывается абсолютно все характеристики жилья, вплоть до материалов отделки, фирм-производителей встроенной кухонной мебели и т.д. Депозит при этом передается не застройщику, а специальной компании, которая отвечает за его сохранность. На депозит могут начисляться проценты. Если застройщик не достраивает объект - депозит вам возвращают. Если же вы по какой то причине не готовы оплатить 90% стоимости после окончания строительства - депозита вас лишают. Кроме того, сам депозит за вас может заплатить специальная компания за небольшой процент, таким образом, сумма вашего первоначального взноса может стать еще меньше.
Все. Кто там брал в России ипотеку? Сильно вас 228-ФЗ защитил?
Управление недвижимостью в Австралии
Стоит отметить, что если вы покупаете апартаменты, то обычно современные жилые комплексы уже оборудованы бассейном, общими площадями для барбекю и спортзалом. В стоимость жилья также входит подземный паркинг и небольшое хранилище для вещей. Каждый дом управляется специальной компанией (strata management company), которая нанимается советом дома и подотчетна данному совету. Совет дома принимает устав и порядки (strata by-laws), которым следуют все жильцы дома без исключения и которые касаются таких вопросов, как время использования общих территорий, порядок оплаты взносов, и даже условий на проживание в доме животных.
Стоимость апартаментов в Австралии
Стоимость новых апартаментов с двумя спальнями, двумя ванными и одним парковочным местом в CBD города Перт начинается от 550,000 A$.
